El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 21.498 en abril de este año, marcando una de las cifras más bajas de la serie histórica, con una caída del 31,3% respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el retroceso interanual de abril, las viviendas hipotecadas encadenan ya 24 meses de caídas consecutivas. El descenso de abril fue más moderado que el de marzo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42%.
En los cuatro primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 41,3% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 47,4% en el capital prestado y del 10,4% en el valor promedio de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 99.662 euros, un 7,1% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 36,1%, hasta los 2.142,5 millones de euros.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 13,7%, frente al descenso del 5,7% que experimentaron en marzo en valores mensuales.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 36.266 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 26,9% respecto a abril de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 26,4%, hasta los 4.146,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 114.340 euros, un 0,7% más que en abril de 2011.
LOS BANCOS DAN MÁS CRÉDITOS QUE LAS CAJAS
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en abril, al aglutinar el 71,6% del total, seguidas de otras entidades financieras (16,8%) y de las cajas de ahorro (11,6%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6% del total, las cajas el 11,8% y otras entidades, el 15,6%.
El tipo de interés medio en abril de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,38%, un 8,4% más que en igual mes de 2011 y un 0,2% superior al registrado en marzo. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,53% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,54%, con un plazo medio de 23 años.
El 92,8% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 84,6% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en abril a 26.494, con un repunte del 16,4% sobre abril de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 17%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en abril se produjeron 21.417 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento interanual del 14%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.387, un 22,8% menos que en abril de 2011.
Además, en el cuarto mes del año un total de 1.690 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 39,6% respecto a abril del año pasado.
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